Quel est l'impact d'un certificat PEB sur la valeur d'un bien ?
Pour une vente comme pour une location, le certificat PEB est bien plus qu'une formalité : il pèse directement sur la valeur et l'attractivité de votre bien.
À la vente
D'après une analyse d'Immoweb sur le marché wallon, une maison classée A se vend en moyenne 15,8 % plus cher qu'un bien identique classé D, tandis qu'un label G entraîne une décote de 8,9 % par rapport à ce même label D. Sur le prix d'une maison, cela représente souvent plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Le niveau de performance énergétique est jugé important, voire essentiel, par trois acheteurs potentiels sur quatre. Les banques en tiennent aussi compte dans l'octroi des crédits depuis 2023 : un bon label peut donc faciliter le financement de l'acheteur, et la vente elle-même.
À la location
À ce jour, la Wallonie n'interdit pas de mettre un bien en location selon son label PEB : il faut seulement disposer d'un certificat valide. Dans les faits, un logement énergivore se loue pourtant plus difficilement, car les locataires tiennent compte de leurs futures charges. Un bon label rend votre annonce plus attractive.
Ce qui est annoncé pour les années à venir
Aucun label minimum n'est donc exigé aujourd'hui pour vendre ou louer. Le Gouvernement wallon a toutefois annoncé un calendrier d'exigences progressives.
Pour un achat, l'acquéreur disposerait de 5 ans après l'acte pour atteindre un label minimum, de plus en plus élevé :
- Achat à partir de 2028 label D
- Achat à partir de 2031 label C
- Achat à partir de 2036 label B
- Achat à partir de 2041 label A
Pour les logements qui restent chez le même propriétaire :
- 2031 label F minimum
- 2036 label E
- 2041 label D
- 2046 label C
- 2050 label B
Pour vous donner un ordre de grandeur : d'après les données KU Leuven et Immoweb, un bien G se vend en moyenne 8,9 % moins cher qu'un bien D, soit environ 25 000 € sur le prix médian d'une maison wallonne début 2025.
Pourquoi choisir un bon certificateur
Un certificat mal réalisé (mesures approximatives, données incomplètes ou mal encodées) peut sous-évaluer votre bien et vous faire perdre en valeur, en attractivité, voire en légalité pour la location. Un certificat établi avec rigueur met en avant chaque atout réel de votre logement (isolation, châssis, chauffage) et donne le label qui lui correspond vraiment.
Je vous réponds avec un devis.