Annonce immobilière : les mentions PEB obligatoires
Vous vendez ou vous louez ? Votre annonce doit reprendre certaines informations de votre certificat PEB. Voici lesquelles, où les trouver et les erreurs à éviter.
Quelles informations indiquer ?
Reprenez les indicateurs de la première page de votre certificat :
- Classe énergétique de A++ à G.
- Consommation spécifique d'énergie primaire : en kWh/m².an.
- Consommation totale d'énergie primaire en kWh/an.
- Numéro unique celui du certificat PEB.
Quels supports sont concernés ?
Toutes les formes de publicité : annonces en ligne, réseaux sociaux, brochures, vitrines d'agence et panneaux « à vendre » posés sur la façade. Sur un petit support, la classe énergétique est la mention la plus visible, mais les informations doivent rester accessibles au public.
Pas encore de certificat ?
Le certificat doit être disponible avant la mise sur le marché. Publier une annonce sans les mentions PEB expose le propriétaire, et l'agent immobilier le cas échéant, à des sanctions administratives. Mieux vaut donc faire établir le certificat avant de publier.
Quelles sanctions ?
Les amendes relèvent de l'administration wallonne (SPW Énergie), qui peut envoyer un avertissement ou sanctionner directement. Elles peuvent notamment viser :
- Absence de certificat valide lors d'une vente ou d'une mise en location.
- Mentions manquantes dans l'annonce la classe énergétique doit y figurer.
- Certificat expiré il est considéré comme absent.
- Données fausses ou certificat falsifié les sanctions peuvent aller jusqu'à des poursuites pénales.
D'après les informations disponibles, l'amende peut démarrer à 500 € pour un logement et monter nettement plus haut. Le responsable est le propriétaire ou le bailleur.
Et depuis la réforme de septembre 2026 ?
Le nouveau certificat contient plus d'informations : parcours de rénovation, double label, émissions de CO₂. Pour l'annonce, reprenez les indicateurs principaux de la page de résultats.
Les erreurs fréquentes
- Reprendre un certificat expiré un certificat est valable 10 ans, au-delà il faut en refaire un.
- Utiliser le certificat d'un autre logement : dans un immeuble, chaque appartement a le sien.
- Oublier de mettre l'annonce à jour par exemple après des travaux ayant donné lieu à un nouveau certificat.
- Afficher un label « estimé » seul le certificat officiel fait foi.
Un bon label, un argument de vente
Profitez de l'annonce pour valoriser les atouts énergétiques du bien : toiture isolée, pompe à chaleur, panneaux solaires, châssis récents. Si le label est faible, le parcours de rénovation du certificat peut servir de feuille de route à l'acquéreur.
Je vous réponds avec un devis.